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Restaurant de 246 m² sur deux niveaux — bar, cuisine et chambre froide en place
L'enseigne est déjà peinte sur la façade : BRASSERIE — RESTAURANT, en lettres noires sur le mur blanc, à l'angle de la rue, juste sous le panneau « centre-ville ». Vous n'avez pas à vous faire connaître : la maison l'est depuis longtemps.
Dedans, rien à construire. Le bar en bois massif est posé, la cuisine est là, la chambre froide aussi. Vous ouvrez.
Les 246 m² mesurés se répartissent sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la grande salle et son bar, un carrelage sombre jusqu'au fond de la pièce, et une estrade qui sépare les espaces sans cloisonner — le coin tranquille d'un côté, le passage de l'autre. Un escalier en bois mène à la seconde salle, la plus lumineuse : larges fenêtres sur rue, porte vitrée, radiateurs en place. De quoi recevoir un groupe, privatiser un anniversaire, ou servir le midi en bas et le soir en haut.
Derrière, le travail est déjà fait : cuisine avec plans, rangements et passe vers la salle, chambre froide entièrement carrelée, et des WC clients séparés — cabine, urinoirs, lave-mains — ce qui est rare à cette surface et coûte cher à créer.
Devant, l'espace est clos par une grille sur toute la largeur : de quoi sortir une terrasse dès les beaux jours. Les vitrines sont encadrées de pierre, on se gare le long du trottoir, et l'immeuble au-dessus est habité — du passage toute l'année.
1 000 € par mois, sans charges, bail commercial signé en direct avec le propriétaire : aucun honoraire d'agence, aucun intermédiaire. Libre immédiatement.
Le local commercial attenant (300 €/mois) peut être repris avec : réserve, traiteur, vente à emporter, salle privatisable.
- Enseigne « Brasserie — Restaurant » déjà peinte en façade
- Bar en bois massif installé
- Cuisine aménagée avec passe vers la salle
- Chambre froide entièrement carrelée
- WC clients séparés — cabine, urinoirs, lave-mains
- Deux salles sur deux niveaux, 246 m² mesurés
- Étage très lumineux, larges fenêtres sur rue
- Devanture close par une grille : terrasse possible
- Emplacement d'angle en plein centre-ville, stationnement devant
- Chauffage individuel, aucune charge locative
- Local attenant disponible en plus (300 €/mois)
- Sans honoraires d'agence — en direct avec le propriétaire
- Type de bien
- Local commercial
- Étage
- Rez-de-chaussée et étage
- Chauffage
- Individuel
- Disponibilité
- Immédiate
- Adresse
- 11 rue Sainte-Croix, 57600 Forbach
- Loyer hors charges
- 1 000 €
- Honoraires à votre charge
- Aucun — location en direct auprès du propriétaire
Le quartier est calme.
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Les questions qu'on nous pose le plus
Quels revenus faut-il pour ce logement ?
La règle est de deux fois le loyer charges comprises, soit 2 000 € nets par mois pour ce logement à Déjà loué. Toutes les ressources comptent : salaires, pensions, aides au logement, revenus du conjoint.
En dessous, votre dossier reste recevable avec un garant ou la Garantie Visale. Nous ne refusons personne sur le seul critère du salaire.
Acceptez-vous un garant ? Et la Garantie Visale ?
Oui aux deux. Un garant physique doit justifier de revenus d'environ trois fois et demie le loyer et résider en France.
La Garantie Visale, gratuite et délivrée par Action Logement, remplace entièrement le garant. Nous l'acceptons sans condition supplémentaire — c'est souvent plus simple que de solliciter un proche.
Quelles pièces dois-je fournir pour mon dossier ?
Une pièce d'identité, les trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de ressources, le dernier avis d'imposition, et un justificatif de domicile actuel. Les mêmes pièces pour le garant, s'il y en a un.
Passez plutôt par DossierFacile, le service gratuit de l'État : vous déposez vos pièces une fois, elles sont vérifiées, et vous nous envoyez un simple lien. Nous ne conservons alors aucun document sensible chez nous.
Comment marche l'APL, et qui la touche ?
Vous en faites la demande à la CAF après la signature du bail — jamais avant, il faut le bail comme pièce. Le droit s'ouvre le mois suivant votre entrée dans les lieux.
Dans nos logements, l'aide est versée directement au propriétaire et déduite de votre loyer : vous ne payez que la différence. C'est plus sûr pour vous, et cela évite les régularisations désagréables.
Combien coûte le dépôt de garantie, et quand me sera-t-il rendu ?
Un mois de loyer hors charges, soit 1 000 €, versé à la signature. Il ne peut légalement pas être supérieur pour une location nue.
Il vous est restitué dans le mois qui suit votre départ si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, dans les deux mois s'il y a des retenues, justificatifs à l'appui.
Quand puis-je emménager ?
Ce logement est libre immédiatement. Entre la candidature et les clés, comptez une semaine : réponse sous 24 h ouvrées, visite dans les jours qui suivent, puis signature du bail et état des lieux le même jour.
Les animaux sont-ils acceptés ? Et la colocation ?
Les animaux de compagnie sont acceptés — la loi interdit de les refuser dans une location nue. Nous demandons simplement d'en parler à la visite.
La colocation est possible sur une partie de nos logements. Le bail comporte alors une clause de solidarité entre colocataires, et chacun constitue son propre dossier.
Qui paie quoi en cas de panne ?
Le décret 87-712 fixe la répartition. En résumé : l'entretien courant et les petites réparations sont à votre charge (joints, ampoules, débouchage), les équipements et la vétusté sont à la nôtre (chaudière, volets, plomberie encastrée).
En cas de doute, vous nous signalez la panne et nous vous disons qui paie avant d'envoyer l'artisan.